豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(h360借条是正规的吗uà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其360借条是正规的吗中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房(fán360借条是正规的吗g)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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