上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术(shù)资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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