作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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