楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗合(hé)富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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