林地转让属于经(jīng)营权(quán)的(de)流转，并(bìng)不需要办(bàn)理(lǐ)过户，林地的所有权(quán)归村集体，个(gè)人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林(lín)权(quán)流(liú)转(zhuǎn)即森(sēn)林(lín)、林木、林地流转，包括林(lín)地承(chéng)包经(jīng)营权人的(de)林地承包经营权(quán)、林木所有(yǒu)权流转和集体经(jīng)济组织的林地经营(yíng)权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转(zhuǎn)。

　　林权流转(zhuǎn)方式包括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等。

　　林权(quán)是以森林资源所有权为(wèi)基础(chǔ)，以对(duì)特(tè)定的森林资源的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将(jiāng)承(chéng)包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让方未取得(dé)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完全取得转让土地的(de)权属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但(dàn)是合同(tóng)签(qiān)订后，有权批准核(hé)发土(tǔ)地证的县级以上人民(mín)政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地(dì)使用证或者批准(zhǔn)了(le)转让行为的，该(gāi)项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让(ràng)方(fāng)未(wèi)取得使用(yòng)权证(zhèng)书与(yǔ)受(shòu)让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让(ràng)方取得(dé)土地证或(huò)者有批(pī)准(zhǔn)权的政府同意转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全(quán纳粹分子是什么意思)取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签(qiān)订后，有权(quán)批准核(hé)发土地证的县级(jí)以上人民政府给转让方(fāng)核发了(le)土地使用(yòng)证或者批准了(le)转让行(xíng)为的，该项办(bàn)证(zhèng)或者批准行为应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方(fāng)无(wú)权处分的(de)追认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方(fāng)均(jūn)要求履行合同的：办(bàn)理变更(gèng)登订手续的一(yī)方可以要(yào)求交付土(tǔ)地，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有(yǒu)投资开发的，有权要(yào)求办(bàn)理变更登记，均未登记又未合(hé)法占(zhàn)有开(kāi)发的，先行(xíng)交付转让款一方有权要(yào)求交(jiāo)付(fù)土地，办理变更，合同均未履行(xíng)的，依法成立在(zài)先的合同(tóng)一(yī)方(fāng)，有权要(yào)求(qiú)继(jì)续履行;未取得(dé)土地使(shǐ)用(yòng)权方可以请求(qiú)解(jiě)除合(hé)同，赔(péi)偿损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农(nóng)村土(tǔ)地承包经营(yíng)制度，依法保障农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承(chéng)包土(tǔ)地的使用(yòng)权。

　　农村土(tǔ)地承包(bāo)经(jīng)营的方式、期限、发包方和(hé)承包方(fāng)的权利义(yì)务、土地承(chéng)包经营权的保护和流转等，适用《中华(huá)人民(mín)共和国土地管理法》和《中华人民共(gòng)和国农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在(zài)家庭承(chéng)包经营的基础上，依法管理集(jí)体资产，为其成员提供生产(chǎn)、技术(shù)、信息等服(fú)务，组(zǔ)织合理开发、利用集体(tǐ)资(zī)源(yuán)，壮大经济实力(lì)。

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