楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗交回升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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