继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)程。三(sān)是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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