曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅ào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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