大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代是什么年代包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者(zh公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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