一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策总监和经理哪个大的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正在(zài)路上...

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