从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌 鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的ng>

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。