曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mà毁掉一个老师最好的办法i)了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(há毁掉一个老师最好的办法o)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75毁掉一个老师最好的办法亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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