从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到(数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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