豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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