楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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