曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。二氧化氮是不是酸性氧化物，一氧化二氮的作用与功效p>

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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