饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意方差分析英文缩写，方差分析英文翻译见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过(guò)程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市(shì)场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具(j方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ù)体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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