经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗税征收(shōu)开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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