继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗(p灰姑娘作者是安徒生还是格林í)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xín灰姑娘作者是安徒生还是格林g)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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