豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自拙荆是什么意思，拙荆是什么意思(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(r拙荆是什么意思，拙荆是什么意思én)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 拙荆是什么意思，拙荆是什么意思