过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升tóng)样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升高(gāo)周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度，过去(qù75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升)居然(rán)还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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