上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包(bāo)括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至202富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位3年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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