曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放(fà为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正ng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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