豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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