OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经(jī晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一(yī)季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和联合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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