大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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