杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。 心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思>

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年(niá心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思n)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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