金融界5月(yuè)22日消息 据贝壳研究院监(jiān)测显示，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主(zhǔ)流房贷利率平均为4.0％，较上月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平(píng)均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月持平。5月(yuè)首(shǒu)二套主流房(fáng)贷(dài)利率较去年同期分(fēn)别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城银行平均(jūn)放款周期为23天，较上月延(yán)长2天(tiān)，放(fàng)款速度(dù)仍较快。

　　分能级(jí)统计，5月(yuè)一(yī)线(xiàn)和二线城市首二套房贷利率均与上(shàng)月持平(píng)，清(qīng)远、中山首套房贷利率(lǜ)下降带动三(sān)四(sì)线城市(shì)首套利率(lǜ)微(wēi)降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首套三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学住房贷款(kuǎn)利率(lǜ)政策动态调整机制下，首套(tào)利(lì)率回调，二套利率保持不变，5月百(bǎi)城整体首二套(tào)房贷利率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二套房(fáng)贷利率(lǜ)差(chà)达到100BP，二套改(gǎi)善需(xū)求(qiú)的房贷成(chéng)本较(jiào)高(gāo)。当前改善需求(qiú)是(shì)市场修复的关(guān)键支撑，建议因城施(shī)策(cè)，适当降低二(èr)套(tào)房(fáng)贷(dài)利率，促进二套(tào)改善需求(qiú)释放。

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