OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(y长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名ī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，浦东新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导(dǎo)致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规(guī)避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储(chǔ)备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过(guò)了(le)2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下(xià)滑情况没(méi)有长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定(dìng)的资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销(xiāo)方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的(de)所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信(xìn)心。”

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