曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhā20mm等于多少厘米 20mm是多大o)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。<20mm等于多少厘米 20mm是多大strong>这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《20mm等于多少厘米 20mm是多大谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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