曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　<你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思img alt="瞧不起李嘉诚的富(fù)豪(háo)，麻烦了！一(yī)手打造的深(shēn)圳版“泰(tài)山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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