万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后(hòu)曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业主并(bìng)非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不(bù)良债权转(zhuǎn)让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是(shì)对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团有限公(gōng)司是共同债务人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债(zhài)的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢(ne)？只能说明这(zhè)些房子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道(dào)证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本(běn)都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人(rén)也被精准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍(pāi)卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执(zhí)行中，业(yè)主(zhǔ)已经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续(xù)的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出执行异议申请，请求法院(yuàn)解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退(tuì)还购房款(kuǎn)或办(bàn)理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布(bù)《最高(gāo)人民法院关于(yú)商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房人的优先权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会(huì)赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目(mù)前(qián)中(zhōng)国(guó)信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī妥否的意思是什么，妥否的用法)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很(hěn)大规(guī)模(mó)，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团(tuán)进(jìn)入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷(hé)兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的(de)它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出了8年之(zhī)久，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追(zhuī)捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光环(huán)的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可循(xún)的。

　　事实(shí)上，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开(kāi)始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团从(cóng)妥否的意思是什么，妥否的用法中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信(xìn)托(tuō)、中(zhōng)融(róng)信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也(yě)3次(cì)与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述(shù)被执(zhí)行人成(chéng)为(wèi)“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安(ān)，又(yòu)如何能独善其身？

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 妥否的意思是什么，妥否的用法