曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì领略的意思)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。领略的意思rong>腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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