楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思>

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(l子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思óu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思