OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大(dà)，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响，“事mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率(mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语lǜ)下滑情况没(méi)有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差(chà)异化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我们(men)有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一(yī)切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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