从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书厦门是几线城市呢在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn厦门是几线城市呢)归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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