继(jì)今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运(yù纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次n)作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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