从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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