豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人揆诸当下的意思是什么，揆诸当下读音称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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