经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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