楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tón强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题g)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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