大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：姜子牙活了多少岁500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年(nián)内(nèi)的流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒(dào)挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让(r姜子牙活了多少岁àng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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