楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tiū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均i(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新房(fiáng)出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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