豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。<江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句/p>

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：昆明苹果手机维修|苹果电脑维修|iPhone维修|iPad维修|iPod维修|MacBook维修|iMac维修|三星手机维修|HTC手机维修|昆明安瓦手机电脑云南维修中心 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句