杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(q冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释ū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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