曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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