一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？