楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的zhù)房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的势。

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