杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗(hé)发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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