曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现外科鼻祖是谁？(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李外科鼻祖是谁？嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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